Allgemeine Geschäftsbedingungen
​CCAA Immobilien GmbH

Stand: Mai 2023

1. Geschäftsgegenstände sind die Vermittlung des Abschlusses und der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke und Grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume sowie die Immobilienverwaltung.
   
2. Alle Angebote sind für uns unverbindlich und freibleibend. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei Allen Angeboten und Mitteilungen sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Wir schließen eine Haftung für Schäden, aus der Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf eine fahrlässige Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen von uns beruhen aus. Ebenfalls schließen wir eine Haftung für sonstige Schäden, die auf einer groß fahrlässigen Pflichtverletzung unseres  Unternehmens oder auf eine vorsätzliche oder groß fahrlässige Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen unseres Unternehmens beruhen aus.
3. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unsere schriftliche Bestätigung.
4. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages sowie für den Erwerb von unbebauten oder bebauten Liegenschaften sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von je 3,57% (s.Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäften, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä., zu zahlen. Beim Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57% (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an die dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25-fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechtes. Bei der Berechnung des Kapitalbarwertes ist der marktübliche Effektivzinssatz für Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei 100% Auszahlung anzusetzen.     
5. Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-,Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Monatskaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) zu zahlen. 
6. Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) nicht übersteigen. Bei Vereinbarungen eines Optionsrechtes erhalten wie vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen).
7.  Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatsmieten inklusive Umsatzsteuer (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen).
8.  Bei Vereinbarungen einer Staffelmiete in den Fällen der Ziffer 5 und 6 dieser Geschäftsbedingungen wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.  
9. Für die Vermittlung eines Vorkaufsrechtes erhalten wir vom Berechtigten 1,19% (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) der Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2,38 % (siehe Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) des Kaufpreises.  
10. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
11.  Uns steht ferner die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt , und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäflicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder Pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.  
12. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts. 
13. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen vollständig und richtig zu erteilen. Ist ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich unserer Auftraggeber währen der Laufzeit des Vertrages neben uns keine weiteren Makler einzuschalten.
14. Die Erhebung und Berechnung der Umsatzsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Umsatzsteuer, derzeit 19%. Bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit gültige Satz. 
15. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Köln vereinbart.